町田市にて外壁塗装・屋根塗装〈付帯部もメンテナンス〉

2026/10/01

お客様のお悩みとご依頼のきっかけ、弊社からのご提案

町田市の築21年のご住宅で、屋根・外壁・付帯部までトータルで塗装致しました。
築年数も20年を過ぎ、雨漏り予防もしておきたいということで、耐久性のある塗料をお選びしております。
レンガ調の外壁部分のみクリア（透明）塗装で、色合いを残したまま仕上げました。
2週間の工期でした！

施工前

どことなく薄暗くなってしまった外壁の色。
色褪せや黒ずみ汚れは、塗装から10～15年程経つと出てきがちな劣化症状です。

写真左は、雨漏りが起きていたサッシ周り。コーキングが経年劣化で防水性を失っていました。
右は、外壁塗膜が紫外線などで傷み、ひび割れが生じていたところです。

外壁のひび割れの種類で知っていただきたいのは「ヘアクラック」と「構造クラック」。

ヘアクラックは、幅0.3mm程度以下の細いひび割れを指すことが多く、塗膜の経年劣化やモルタルの乾燥収縮などによって発生するケースがあります。表面的なひび割れであれば、直ちに建物の構造に影響を与えるとは限りません。本格的な補修は要らずとも、塗装メンテナンスが求められる状況といえます。今回のひび割れは、こちらに分類できます。

一方、構造クラックは、外壁材だけでなく下地や構造部分にまで影響している可能性があるひび割れです。幅が大きいものや、深くまで達しているもの、窓・開口部の周辺などに発生しているものには注意が必要です。ひび割れから雨水が内部へ浸入すると、下地材の腐食に繋がります。ご自宅の外壁に異常が無いか、定期的に点検を検討くださいね。

外壁を飾る幕板にも劣化がみられます。

屋根は、色褪せや割れやすさなど、典型的な経年劣化がありました。

金属屋根の方はそろそろサビのリスクが高まっている時期です。

施工中

高圧洗浄

苔などスレート屋根にありがちな付着物も綺麗にします！

水を当てると、表面のくすみがみるみる落ちて清浄に。
高圧洗浄ならではの洗浄力です。

スレート屋根塗装

棟板金ケレン

塗装の下準備として、板金部をケレンします。
「ケレン」は、やすりや必要に応じた電気工具を用い、下地を研磨する作業です。
ケレンしない場合、塗膜と下地が簡単に剥離してしまう状態なのです。

棟板金塗装

錆び止めの塗装中です。屋根の塗装は、棟板金から始まることが基本です。

こちらが屋根材の下塗り中です！しっかり膜厚を作れるタイプの塗料で、傷みのあるスレート屋根でも塗料吸い込みを抑えます。また、劣化による凹凸を平らにカバーする機能も。
当社の塗装工事では、「下塗りをまず万全に仕上げること」を重視しております！

シーリング補修

ひび割れの部位はシーリングにて補修しています。

タスペーサー挿入

下塗りが終わった段階で、屋根材の重なり部分にタスペーサーを挿入し、屋根材同士の間に適切な隙間を確保します。塗装によって屋根材の隙間が塞がると、内部に入り込んだ雨水や湿気の逃げ道がなくなり、雨漏りや下地の劣化に繋がる可能性があるためです！

中塗り・上塗り

高耐久性塗料『グランセラベスト』を使用します。

中塗りでは屋根全体を均一に塗り、塗膜の厚みを確保しながら仕上げの土台を整えます。その後、上塗りを行うことで、塗料本来の耐候性や防水性を発揮できる十分な塗膜を形成。お客様のお好みで、ブラウンカラーをお選びいただきました。

日光が当たると美しい適度なつや感です！
過酷な寒暖差や紫外線にも強い屋根となっています。

一緒に、屋根のすぐ下で雨風の吹込みを防ぐ『破風板』の塗装も完了！
屋根との統一感を出せるようダークブラウンに。

金属屋根塗装

ケレン

続いて金属屋根の塗装工程です。
全体に丹念に研磨がけして、落ちにくい下地に整えます。

塗装

錆び止め機能を備えた下塗りを塗布。
メーカーの規定する乾燥時間を置き、確認して上塗りを2回重ねます。
屋根端部にだけ塗料が厚くなりやすいため、ムラがないように端まで仕上げです。

瓦棒葺き屋根ならではの排水性の高さ×強靭な塗膜で雨漏りもブロック！

シーリング打ち替え

外壁目地や窓枠などのシーリングも一式打ち替え致しました。

『オートンイクシード』を使用していますが、こちら、非常に耐久性に優れた製品です。
独自の配合により、20年を超え、30年に迫る耐用年数が期待できるとされています。
その分費用は掛かりますが、耐久性を重視される場合は最適でしょう。

外壁塗装

下塗り

外壁も下塗りから始まります。下地への浸透性に優れたものをたっぷり塗布しました。

中塗り・上塗り

上塗りに用いたのは『ジョリパットフレッシュ』です。
ジョリパットシリーズは、こちらのような砂壁調や、その他大きめの質感で塗り上げることができます。
色褪せてしまっていたイエローカラーを復活させていきます！

温かみあふれ、ヨーロッパのお家のような雰囲気も漂う黄色い外壁へ。

吹き付け塗装

レンガ調の外壁には、ムラのない塗装のため吹き付けを行いました。レンガならではの豊かな発色が良く映える「クリア塗装」です。クリア塗装は、下地の独特の色合いやテクスチャを潰したくないという際におすすめです！

付帯部塗装

付帯部塗装は工事の初めに行っていますが、当記事では最後にご紹介致します。

ケレン

研磨たわしで金属部もしっかり擦って、旧塗膜を平滑にならします。

塗装

基礎も一緒に塗装することに。こちらは最後の上塗りのようすです。
基礎は、外壁ほどメンテナンス意識が向きにくいですが、塗装で清潔感・耐久性も確保することができます。

基礎上には、目立たないものの板金があります！
外壁からの水を切り、基礎に直撃しないようにする板金です。仕上げは小さいハケで丁寧に行います。

こちらは窓の上に位置する庇（ひさし）。
つるつるしているように見えますが、よくケレンしていますので微細な凹凸があり、塗料が食いつきます。

換気孔の網は錆び止め塗料でしっかり保護（グレーの部分）。
それからホワイトで上塗りを重ねていきます。

窓枠を囲う板は、アクセントとしてクリアホワイトに塗装！

以下が付帯部の塗装後一覧です。

ダークブラウンとホワイトを効果的に使い、柔らかなイエローの外壁を引き締めています。
光沢が美しく、新築時のようにいきいきとした付帯部に蘇りました！
シーリングの面積は小さいとはいえ、真っ白に詰め替えたことで、全体をかなり明るい雰囲気に導いてくれます。

住宅の『靴』のように見える基礎部も、ピカピカにお手入れできました。

完工

お家全体をトータルで塗装した工事でした！工期は2週間です。

2種類のテクスチャの外壁が綺麗にブレンドしています。
屋根から外壁、付帯部、基礎まで色あざやかに仕上がり、お喜びいただけました！

その他の塗装施工例もお役立てください。

▷類似の施工実績：町田市にて外壁塗装・屋根塗装〈倉庫改修工事に伴う塗装メンテナンス〉

▷参考記事：雨漏りの原因は外壁かも？外壁の雨漏り予防対策とは

担当者のコメント

この度は、町田の雨漏り・外壁相談センターへお任せいただき誠にありがとうございました。

塗装は雨漏り予防の第一歩です。
ひび割れや剥離、建材の傷みから起こることが多い雨漏りは、塗装メンテナンスの際に大きくリスクを減らすことができるのです。もちろん、色を塗り替えてフレッシュな気持ちになれることもメリット。
決して安くない工事だからこそ、地域の皆様から長期的な信頼をいただける仕事を目指しております。

費用がイメージしにくい・劣化が気になる・訪問業者に指摘されたなど、どんなことでもご相談くださいませ！

現場住所	東京都町田市
施工内容	雨漏り修理（カバー工法）・外壁塗装
施工箇所詳細	屋根・外壁
施工期間	2週間
使用建材（屋根材、塗料など）	屋根『グランセラベスト』外壁『ジョリパットフレッシュ』